L’achat d’un bien immobilier est un grand projet qui nécessite un capital important. La plupart d’entre nous ont cependant des difficultés à épargner de l’argent pour réaliser notre programme. Souscrire un crédit à taux zéro s’avère ainsi une meilleure solution pour acquérir la maison de ses rêves.
Spécificités et utilisations d’un prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif qui a été conçu par le gouvernement pour soutenir les ménages à revenus modestes et intermédiaires à acquérir, avec facilité, une maison. Il permet d’acquérir sa première résidence principale, qu’elle soit neuve ou ancienne. Pour cette dernière, les futurs propriétaires doivent prévoir des travaux d’un montant égal à 25% du coût total de l’opération, travaux inclus.
Dans le prêt à taux zéro immobilier, l’établissement de prêt ajuste la durée de remboursement en fonction du profil de l’emprunteur. Cette durée se caractérise en deux périodes bien distinctes. Il y a la période de différé total durant laquelle vous allez simplement la prime d’assurance. Cette période peut être de 15, 10 ou 5 ans selon la tranche à laquelle appartient l’emprunteur (de 1 à 3). On y trouve également la période de remboursement qui peut être de 10, 12 ou 15 ans selon que la durée totale de remboursement est de 25, 22 ou 20 ans.
Conditions d’obtention d’un prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro est seulement réservé aux foyers qui deviennent propriétaires de leur logement pour la première fois, les primo-accédants. Ce type de crédit est accordé sous conditions de ressources. Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il faut que vos revenus soient inférieurs à un plafond. Ce plafond varie en fonction de la zone où se trouve le logement et du nombre de personnes destinées à l’occuper. La part du coût total du PTZ s’élève à 26% en zone A, 26% en zone B1, 21% en zone B2 et 16% en zone C
Vous pouvez souscrire un PTZ pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien. S’il s’agit d’un ancien logement en location-accession, celui-ci doit avoir moins de 5 ans et être occupé depuis moins de 6 mois par le 1er occupant. Le prêt à taux zéro. Vous pouvez également bénéficier d’un PTZ si vous souhaitez transformer un local (bureau, grange, etc.) en habitat, ou acquérir un logement social existant.
Combien peut-on obtenir un PTZ ?
Dans un Prêt à taux zéro sans apport, le montant dont vous pouvez obtenir est égal à une partie du coût total de l’achat dans la limite d’un plafond. Il dépend des nombres de personnes dans votre logement, de la localisation du bien, de sa nature (neuf ou ancien) et du coût du logement. À titre d’exemple, si vous êtes en couple, vous avez deux enfants et vous achetez une maison neuve en zone B1, le montant maximum du PTZ que vous pouvez obtenir est de 80 000 €, soit 200 000 x 40 %, si le montant de l’opération est de 200 000 €. Si le montant de la transition est égal ou supérieur à 270 000 €, vous pouvez obtenir 108 000 €, soit 270 000 € x 40 %.
